Podnu ploču treba dobro planirati
U mnogim se slučajevima izgradnja kuće odnosi na odluku između podne ploče i podruma - a trošak je obično kriterij odluke. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno otkriva koji troškovi mogu nastati za podnu ploču, koji su mogući dodatni troškovi i kako se troškovi mogu uštedjeti.
Pitanje: Što je važno s osnovnom pločom?
Stručnjak za provjeru troškova: Podna ploča izuzetno je važna komponenta za kuću: ona upija težinu kuće i uredno prenosi težinske sile u zemlju. Iz tog razloga, prilikom izlijevanja podne ploče, uvijek morate raditi vrlo profesionalno i pažljivo.
U slučaju novih zgrada, izolacija također igra ulogu. Kroz temeljnu ploču gubi se puno topline; pojedinačni izračuni govore i do 18% ukupnih gubitaka topline. Stoga izolacija ispod podne ploče uvijek ima smisla i stoga je obavezna - nažalost to često znatno povećava troškove.
Pitanje: Koliko košta osnovna ploča?
Kontinuirana podna ploča košta od 70 € po četvornom metru
Stručnjak za provjeru troškova: Ako krenete samo od podne ploče, tj . Kontinuirane temeljne ploče (trakasti su temelji potpuno druga stvar) i prosječnih izvedbi, možete dobiti podnu ploču s troškovima u rasponu od oko 70 EUR po m² i 100 EUR po m² .
Međutim, to se odnosi samo jednom na izlijevanje same podne ploče i troškove oplate - još nismo uzeli u obzir zemljane radove, polaganje cijevi i izolaciju.
Primjer cijene:
Na podnu ploču treba postaviti kuću tlocrtne površine 102 m². Uklanjanje kovčega i nanošenje slojeva čistoće i izolacije već su gotovi.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Oplata, izlijevanje, završna obrada temeljne ploče | 8.600 EUR |
| Cijena izolacijskog sloja (materijal) | 2.150 EUR |
| Ukupni troškovi bez zemljanih radova | 10.750 EUR |
Naravno, ovo je samo jedan primjer među mnogima. Dizajn podne ploče može se vrlo razlikovati od kuće do kuće, ovisno o tome što točno zahtijeva arhitekt ili građevinski inženjer. Sukladno tome, i cijene se u velikoj mjeri razlikuju.
Pitanje: Kako se cijena uspoređuje s podrumom, budući da je to često kriterij odluke?
Ako želite podrum, morate dublje zabiti u džep
Stručnjak za provjeru troškova: Ako biste za usporedbu u našem primjeru koristili jeftini podrum, to bi definitivno bilo puno skuplje - u našem primjeru za podrum biste morali računati s oko 30 000 EUR.
No izračun je samo djelomično točan - uostalom, u ovom slučaju podrum stvara 100 m² više korisnog prostora u kući, i to s troškovnom razlikom od samo 20 000 EUR.
Ako to ekstrapolirate na cijenu zgrade od 200.000 EUR za kuću, dobit ćete 50% više korisnog prostora za dvokatnicu za 10% više posla - ovaj omjer obično vrijedi za podrum. Značajno veća vrijednost preprodaje kuća s podrumom također igra ulogu koju ne treba podcjenjivati. To biste također trebali uzeti u obzir.
Pitanje: Postoje li različite podne ploče?
Stručnjak za provjeru troškova: Da - u principu je svaka podna ploča već „jednokratna“ zbog posebnih statičkih zahtjeva koje se uvijek moraju poštivati. Osim toga, postoje i različiti načini gradnje podnih ploča:
- klasična, ojačana temeljna ploča
- bez pojačanja, a umjesto toga s betonom od čeličnih vlakana moguća je alternativa
- Podne ploče od masivnog drveta su također moguće (i prije svega imaju prednosti izolacije)
Beton od čeličnih vlakana često se isplati u usporedbi s betonom s armaturom
Što se tiče cijene, mogu se koristiti obje alternative - beton od čeličnih vlakana štedi troškove armature, dodatni troškovi za beton obično su samo 4 do 5 EUR po m³ . U mnogim se slučajevima isplati.
Kod drvenih podnih ploča fiksiranje razlika u cijenama na uobičajenu podnu ploču puno je teže jer postoji mnogo različitih izvedbi. Međutim, masivno drvo u pravilu nudi izvrsne izolacijske vrijednosti, tako da su troškovi dodatne izolacije često manji. Sveukupno, troškovi podne ploče od masivnog drveta često mogu biti čak i niži nego za klasičnu betonsku podnu ploču s odvojenom izolacijom. Ali to se uvijek mora uzeti u obzir iz pojedinačnog slučaja.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi "klasične" temeljne ploče?
Stručnjak za provjeru troškova: Postoji niz čimbenika koji igraju ulogu. Obično su to:
- vrsta korištenog betona
- debljina osnovne ploče
- dizajn osnovne ploče (sa ili bez pregače za smrzavanje)
- vrsta i opseg armature
- vrsta oplate
- trošak zemljanih radova
- troškovi stvaranja zasljepljujućeg sloja i
- trošak izolacije
Dakle, definitivno postoji mnogo čimbenika koji određuju konačnu cijenu temeljne ploče.
Pitanje: U kojoj mjeri vrsta betona utječe na cijenu podne ploče?
Stručnjak za provjeru troškova: Beton za podnu ploču mora postići određenu nosivost u definiranoj debljini. Budući da se to razlikuje od betona do betona, arhitekt ili građevinski inženjer uvijek računa na vrlo specifičnu vrstu betona, koja je tada također obavezna.
Troškovi betona vrlo su različiti
Pri izlijevanju podne ploče obično se koristi gotov beton, klasa betona je u gotovo svim slučajevima najmanje C25, ali često može biti zahtjevnija.
Uz to, cijene gotovog betona mogu se uvelike razlikovati od regije do regije, a putovanje od dobavljača betona do gradilišta također igra ulogu.
Međutim, općenito možete izračunati kao cenu za beton s oko 130 EUR po m³ do 160 EUR po m³ .
Pitanje: Koliko debljina osnovne ploče i dizajn sa ili bez zaštitne pregače igraju ulogu u cijeni?
Stručnjak za provjeru troškova: Jednostavno o količini betona koji se koristi. Naravno, jača podna ploča treba i više betona.
Pregače za smrzavanje potrebne su svugdje gdje postoji rizik da bi se podna ploča mogla smrznuti u slučaju mraza. Iz tog se razloga trakasti temelj postavlja izravno oko osnovne ploče, koji se proteže do dubine bez mraza. Obično se lijeva istodobno s izlijevanjem osnovne ploče.
Naravno, ovdje ima ulogu i dubina na kojoj se može naći područje bez mraza - u većini područja u Njemačkoj to je na dubini od oko 80 cm, ali tamo gdje prevladavaju posebno jake zime i niske temperature, to se može učiniti i u jednom Dubina od 150 cm. Tada se naravno povećava i potrošnja betona (i napor oplate).
Pitanje: Koji su troškovi oplate i armature?
Stručnjak za provjeru troškova: Vrlo je jednostavno s armaturom: dan je vrlo detaljno i stoga se razlikuje u svakom pojedinačnom slučaju. Jednostavno ne možete postaviti troškove za to u paušalnom iznosu.
Smjernica za izračunavanje troškova je, međutim, približno se mogu pretpostaviti ukupni troškovi po armaturnoj prostirci u rasponu između 70 i 220 EUR .
Što se tiče oplate, mora se razlikovati između takozvanih „izgubljenih“ oplata kod kojih elementi oplate ostaju izravno u osnovnoj ploči i između klasične oplate.
Za obje možete pretpostaviti oko 10 EUR po m³ oplatnog materijala.
Pitanje: Što je s izolacijom - koji su troškovi za klijenta?
Stručnjak za provjeru troškova: Izolacija je uvijek teška tema jer naravno, to posebno ovisi o troškovima
- koji se izolacijski materijali koriste i
- koliko bi izolacija trebala biti jaka.
Pri izračunu troškova podne ploče mora se uzeti u obzir izolacija
Ako se s izolacijom želi postići određena U-vrijednost, debljina izolacije može se opet razlikovati od materijala do materijala - pa troškovi izolacije mogu biti vrlo različiti zbog različitih debljina izolacijskog materijala do izolacijskog materijala.
U pravilu ćete dobiti dobru izolaciju s 10 EUR po m² do 20 EUR po m² , ali to naravno ovisi i o izolacijskim ciljevima koje treba postići.
Pitanje: Zemljani radovi također mogu biti vrlo skupi, zar ne?
Stručnjak za provjeru troškova: Da - iako to opet ovisi o pojedinačnom slučaju. Mnogi graditelji sami preuzimaju boks i tako nemaju dodatnih troškova. Pri posebnoj gradnji temelja obično nema potrebe za dubokim kopanjem.
Ako ga sami napravite, možda ćete ipak morati platiti unajmljeni mini bager, iako to možete izbjeći ako imate malo vremena i snage mišića.
Ako, pak, iskop obavlja specijalizirana tvrtka, to može biti prilično skupo. Od oko 7 EUR po m³ do 9 EUR po m³ morate izračunati u svakom slučaju, a često postoje i dodatni troškovi.
Cijena iskopa, između ostalog, ovisi o uvjetima tla
Radovi na iskopu mogu biti izuzetno skupi, posebno u teškim uvjetima tla (klasa tla iznad 5). S tlom klase 6 (stjenovito tlo) često možete računati na 70 EUR po m³, s tlom klase 7 iskop m³ tada ponekad košta 100 EUR ili više.
Klasu tla na posjedu možete pronaći u izvješću o tlu (što je ionako često potrebno) - vrijednost navedena u njemu daje dobru osnovu za izračun.
Ako se iskopano tlo tada mora zbrinuti, postoje dodatni troškovi.
Mali primjer troškova:
Za našu primjernu kuću treba iskopati temeljnu jamu. Površina od 102 m² na dubini od 80 cm rezultira 81 m³ zemlje koja se mora ukloniti. U našem primjeru želimo pretpostaviti razred tla 3.
Samo troškovi iskopa i odlaganja iznose oko 1500 EUR. Također se moraju uzeti u obzir troškovi strojeva i opreme. U svakom slučaju, samo iskop košta nekoliko tisuća eura.
Pitanje: Kako možete uštedjeti troškove na osnovnoj ploči?
Stručnjak za provjeru troškova: Pri samom izlijevanju podne ploče možete se samo malo promijeniti u pogledu troškova - vrsta betona i armature su fiksne, na tome se ne može uštedjeti ništa osim uspoređivanjem određenih cijena s različitim dobavljačima.
No, na području preliminarnih radova može se puno učiniti: slučaj možete preuzeti sami, možete stvoriti zasljepljujući sloj i sami postaviti izolaciju.
Nakon savjetovanja s tvrtkom, često je moguće i sami sastaviti oplatu i postaviti armaturnu mrežu. To može uštedjeti prilično novca.
savjeti i trikovi
Nikada ne biste trebali razmišljati o lijevanju osnovne ploče. To zahtijeva posebnu opremu, mora se savršeno raditi u vrlo kratkom vremenskom roku i potrebno je puno iskustva kako se ne bi pogriješile koje bi kasnije mogle umanjiti nosivost.
